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新指南未出或冻结3年 槟SOHO风暴随时引发

2020-07-13
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新指南未出或冻结3年   槟SOHO风暴随时引发

市议会新指南迟迟无法出炉,槟或有更多SOHO危机计时炸弹排队被引爆!

由于发现市议会居家办公室(SOHO)的发展条文不明确,槟州政府已冻结州内的SOHO型发展计划,冻结期可能长达3年,以确定SOHO发展计划是否应以商业或住宅收费率征收门牌税。

当局于过去两三年来已批准的SOHO计划,一些仍在施工中,一些则将在近期内陆续竣工,如果槟州政府未能加速拟出解决方案,一旦数以千计的单位竣工,业主也面对如One World与One Sky业主的被征收过高门牌税问题,槟城或将有更多SOHO课题的计时炸弹陆续被引爆。

2公寓征过高门牌税 业主或与市会对簿公堂

由于新指南迟迟不能公布,加上近期闹得满城风雨的One World与One Sky被市议会征收过高门牌税常年产业估价(Annual Property Value)问题悬而未决,居民对市议会只给予最后的10%折扣不满,案件或最终闹上公堂。

针对于上周四(24日)的月常会议上给予One World与One Sky居家办公室(SOHO)公寓单位的年度产业估价收费率10%的调降,One Sky购屋者临时委员会主席云同丰接受《》独家访问时表示市议会的10%调降幅度确实让很多业主失望,不排除将有更多业主将与市议会对簿公堂。

或因律师费打退堂鼓

他说,由于槟岛市议会财务及收入小组交替主席黄顺祥已清楚表明这是市议会最后一次调整,不接受即将案件带上法庭,因此,他相信一些业主可能会黯然接受,相信更大多数业主会带上法庭寻求解决方案,目前仍在等待当局的正式通知公函。

不过,他说,碍于若采取法律行动必须个别入禀,相信有更多业主碍于须承担庞大律师费而打退堂鼓,使问题继续呈胶着状态。

停车位也是问题

据了解,除了门牌税课题,单位应该提供多少停车位也是问题。

无论如何,他促请槟州政府介入让这项课题取得圆满的解决方案,否则预料将有更多的计时炸弹被引发。

他透露,除了于去年杪启用的One World与One Sky公寓538个单位业主面对被征收过高门牌税之外,最近当地刚取得住用证的计展包括Elite、隔壁的The Promenade,还有叶祖意路的另一项计划,据悉都是属于SOHO类型的发展计划。

电话及水费列住宅收费

正当槟州政府正烦脑于如何鉴定州内居家办公室(SOHO)公寓单位的门牌税收费率,到底是商业或住宅收费时,One World与OneSky公寓业主目前被征收的马电讯服务收费与水费单,都是缴付住宅用途收费。

云同丰指出,槟州政府冻结州内SOHO型发展计划的其中一项考量因素,是要鉴定有关SOHO单位的门牌税与其他水电费等服务应该被证收商业或住宅收费。

银行贷款是住宅房贷

不过,他说,当地业主目前缴付的马电讯电话或上网服务,以及水费单都是住家收费,甚至当地业主当初申请银行房屋贷款都是住宅房贷。

另一方面,他说,市议会对One World与One Sky公寓的常年产业估价介于1万8000至2万8000令吉,等于当地的租金每月介于1500至2300令吉。

不过,他说,如果以原装的单位计划,没有任何家具或装修等,One Sky单位的每月租金只能取得1100至1500令吉,因此,常年产业估价最高也不应该超过1万8000令吉,若以当局的一贯收费估价,也应该比市价更低。

方振忠:首都行得通 SOHO不适合槟城

槟州房地产发展商会财政方振忠忠告购屋者在投资SOHO型产业计划前,必须清楚了解及认清其性质与概念。

他说,居家办公室(SOHO)型产业,是住家也是办公室单位,即使隔壁单位用来做商业活动如贸易或按摩生意等直至深夜,你若不满致电市议会投诉,当局也不能采取什幺行动。

投资前应先了解概念

他说,SOHO型计划在吉隆坡行得通,因为吉隆坡的居住环境与工作地点的距离太远,至少需要1小时以上,因此,很多发展商看准这个商机,在密集的商业区内建设SOHO型房屋,深受居家办公的单身者欢迎,因需求高租金也高,很多购屋者都对须承担更高的其他收费乐于接受。

他说,在槟城这颗弹丸小岛,工作地点与住家通过距离不超过5、6公里,因此需求较低,当局有必要认真考虑槟城是否需要更多SOHO型房屋计划。

他说,当局当年大事批准SOHO型房屋发展计划,如今发现条文不够明确而冻结批准新计划的图测申请,一些已建竣交屋的单位业主更投诉被征收过高门牌税,显见当局当年在批准计划时未经过完整的规划与策划。

发展商可变通改图测

询及SOHO型计划被冻结的发展商可以有何对策,他说,发展商可以修改图测转换成服务型公寓或商业用途,不过,他说,相信更多发展商会等待至新指南出炉才定夺。

谈及若发展商修改图测将导致目前州内房屋供应短缺情况加剧,而若SOHO型单位被征收高门牌税及商业收费往后将泛人问津,他不否认将面对这项危机与打击。

陈福星:冻结SOHO发展影响 多项计划图测不获批

槟州房地产发展商会(Rehda)主席拿督陈福星受询时,证实州内确实有多项新计划因槟州政府冻结SOHO型发展而导致图测申请无法获批。不过,他无法提供最新的受影响数据。

举行多次会议没结论

他说,在接获多名属下会员投诉及求助后,该商会于过去数周已与槟岛市议会针对这项课题举行多次会议及讨论,不过,当局迄今仍未得出一项结论。

他不讳言,槟州政府的SOHO型发展计划新指南迟迟无法出炉,将对州内的新发展计划的动工期造成影响及打击,促新指南加速出炉。

未来发展地点将受限

无论如何,尽管槟州政府已冻结SOHO型发展计划,但有消息透露,当局未来或只批准在商业或市中心地段的SOHO型发展计划。

另外,槟城市中心又面对世遗古迹区不能建高楼的限制,相信未来建SOHO型发展计划的地点将受限。

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